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住房公积金贷款知多少

编辑:厦门通顺贷款公司  时间:2013/03/07  字号:
摘要:住房公积金贷款知多少

    现阶段,公积金贷款有很大的优势,于是很多人都用公积金贷款,还是有很多人不知道公积金贷款的使用方法。今天北京玖盈担保公司介绍一下住房公积金贷款的使用方法。

    住房公积金贷款的定义:

    住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心及所属管理部,运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款,并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。

    付款方式

    一、一次性付款

    是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

    利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。

    弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。

    二、按揭付款

    即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

    利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。

    弊:目前手续繁琐、限制较多。

    三、分期付款

    分期付款是目前比较吸引人的付款方式。

    利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

    弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

    四、公积金贷款

    个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率,而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

    居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

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