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住房按揭贷款必备知识

编辑:厦门通顺贷款公司  时间:2013/03/07  字号:
摘要:住房按揭贷款必备知识

    买房是生活中很常见是的话题,现在很多都市年轻人都在考虑买房问题,由于中国的现状,年轻人除非是富二代,想要一次性付全款是不可能的,所以我们必须了解一下住房按揭贷款的知识。

    什么是住房按揭贷款

    按揭贷款是银行在为借款人提供住房贷款时,需以借款人所购买的住房做抵押。但是在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续办妥之前,须由售房人为借款人提供阶段性的保证。待售房人为购房人办妥房屋产权所有证后,办理抵押登记手续,将《房屋他项权证》交银行作为对购房人放款抵押的贷款方式。

    住房按揭贷款申请条件

    (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

    (2)有合法的身份;

    (3)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

    (4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

    (5)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    (6)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

    (7)贷款行规定的其他条件。

    住房按揭贷款流程

    (1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

    (2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

    (3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

    (4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    (5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

    (6)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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