厦门通顺贷款公司

服务项目

联系方式

联系人:毕经理
电话:0592-8672252
传真:0571-8672267
邮箱:service@hcnct.com

当前位置:首页 >> 新闻中心 >> 正文

需要了解的房产按揭贷款的必备知识

编辑:厦门通顺贷款公司  时间:2013/03/07  字号:
摘要:需要了解的房产按揭贷款的必备知识

    一、定义

    个人住房按揭贷款即客户在向房地产开发商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款垫付,并用所购买的房产权益作为抵押,按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。

    办理该项贷款的一般要求为:具有合法有效的身份证明;收入稳定,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;已签订符合有关规定的购房合同;有贷款人认可的合法有效的担保;具有首期付款能力;贷款人规定的其他条件。

    二、操作流程

    按揭贷款主要分为两阶段。一是对房地产开发公司的审查,签订《商品房销售贷款合作协议书》;二是发放个人住房贷款。

    1、房地产开发公司合作协议申请

    房地产开发公司根据业务需要,向银行提出合作意向,向银行提交《项目合作申请书》。

    2、银行受理申请后,看是否符合我行的贷款计划,如果不符合,则给予婉拒。

    3、调查分为开发商资信调查、项目审查、调查报告三个主要部分。

    (1)开发商资信调查

    ①房地产开发企业资质等级证书。

    审查要点:可以了解公司规模、技术力量、资金规模、以往开发成绩,一般说资质等级高,代表公司经营状况较好。

    ②企业资信等级证书。

    审查要点:了解企业守约或履约情况,以此了解信用程度。

    ③经国家工商局年审通过的企业法人营业执照。

    审查要点:开发商经营是否合规,企业是否在经营期间,本项目是否超越经营范围,企业注册资本多少、执照上法人与目前公司法人代表是否一致。

    ④税务登记证明。

    审查要点:了解企业按期纳税情况,掌握企业的经营业绩。

上一条:信用卡不按时还款对个人信用影响很大 下一条:暂时没有!